ارتفعت معاملات مبيعات العقارات في دبي إلى أعلى مستوى لها منذ ثمانية أعوام مع زيادة الطلب على المنازل الأكبر حجماً
قالت سي بي آر إي (CBRE) إن متوسط أسعار الوحدات السكنية في الإمارة قفز بنسبة 2.8٪ في النصف الأول من عام 2021
سجلت المعاملات السكنية في دبي أعلى مستوى لها في ثماني سنوات في النصف الأول من عام 2021 مع زيادة الطلب على المنازل الكبيرة وسط التعافي المستمر لسوق العقارات من التباطؤ الناجم عن فيروس كورونا.
ارتفع إجمالي المعاملات في الأشهر الستة حتى نهاية حزيران بنسبة 69.2% و 46.4%، مقارنة بالفترة نفسها في عامي 2020 و 2019 ، على التوالي ، وفقًا لأبحاث سي بي آر إي.
ارتفع متوسط أسعار المنازل خلال هذه الفترة بنسبة 2.8% على أساس سنوي.
وقال التقرير إن الزيادة في متوسط الأسعار ، في معظم الأجزاء ، يقودها الفيلات ، حيث - بغض النظر عن درجة المجتمع - شهدنا إلى حد كبير زيادات في الأسعار منذ منتصف عام 2020 تقريباً.
"في قطاع الشقق في السوق ، كان الاتجاه أقل اتساقاً ، حيث شهد عدداً محدداً فقط من المجتمعات نمواً في الأسعار في عام 2020 ، وفي تلك المواقع التي شهدنا فيها نمواً في الأسعار في عام 2021 ، كان معدل التغيير في معظم الحالات أكثر تقييداً مقارنة بسوق الفلل ".
تراجع سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة بسبب انخفاض أسعار النفط لمدة ثلاث سنوات والذي بدأ في عام 2014 ، ومخاوف من زيادة العرض ، وجائحة كوفيد-19.
ومع ذلك ، فإنه ينتعش مع ترقية الناس إلى منازل أكبر مع مرافق خارجية وسط ارتفاع في العمل عن بعد.
كما ساعدت تدابير الدعم الاقتصادي والمبادرات الحكومية - مثل تصاريح الإقامة للمتقاعدين والعاملين عن بُعد وتوسيع برنامج التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات - في تحسين المعنويات.
وفقاً لـ سي بي آر إي ،ارتفعت أحجام معاملات السوق الثانوية في دبي بنسبة 148.4% ، بينما شهدت أحجام المعاملات على الخارطة زيادة طفيفة بنسبة 13.4% خلال الفترة.
كما أن المعروض الجديد الوافد إلى السوق لا يزال منخفضاً في دبي ، مما يساعد على انتعاش سوق العقارات.
وقالت شركة الاستشارات العقارية إنه تم تسليم حوالي 18,616 وحدة خلال النصف الأول من العام ، مع توقع تسليم 37,466 وحدة إضافية خلال عام 2021. كانت التقديرات المبكرة في عام 2021 قد توقعت تسليم 83,000 وحدة هذا العام.
بالنسبة لبقية العام ، "ستكون الأسعار الأولية في المنطقة إيجابية ولكن ليس بنفس مستويات النمو التي رأيناها حتى الآن" ، قال تيمور خان ، رئيس الأبحاث في سي بي آر إي ، لصحيفة ذا ناشونال.
"لا يزال هناك قدر كبير من العرض ضمن بايب لاين ، لكن المطورين يتحسنون كثيراً في التقسيم التدريجي للعرض لمطابقة الطلب. بشكل عام ، سنرى أداء أفضل للسوق يتحقق ، لكننا سنشهد سوقاً أكثر تحكماً وأكثر نضجاً. "
تم إطلاق حوالي 19,056 وحدة جديدة هذا العام ، وهو أدنى مستوى منذ عام 2012 ، وفقًا لـ سي بي آر إي.
في أبو ظبي ، ارتفعت أسعار العقارات السكنية بنسبة 2.4% في النصف الأول من عام 2021. وارتفعت أسعار الشقق بمتوسط 1.5% إلى 10,034 درهم (2,734 دولارًا) للمتر المربع ، أو 10.8 قدماً مربعاً ، في حين ارتفع متوسط أسعار الفلل بنسبة 6.3% إلى 8 دراهم. 670 للمتر المربع.
وانخفض متوسط الإيجارات في العاصمة الإماراتية 5.3 في المائة.
في غضون ذلك ، ارتفعت إيجارات الفلل في دبي بنسبة 10.1٪ بينما انخفضت إيجارات الشقق بنسبة 8.1٪ في فترة الستة أشهر.
قالت سي بي آر اي."من المتوقع أن تظل إيجارات الشقق منخفضة في عام 2021 مقارنة بالعام السابق ، في حين أنه بالنظر إلى مستويات العرض النسبية ومعدلات الإشغال ، نتوقع أنه في حين أن معدل النمو في إيجارات الفلل سيظل إيجابياً ، فإننا سنشهد انخفاضاً أكثر في المعدل".
بشكل منفصل ، قال المستشار العقاري العالمي سافيلز إن دبي سجلت أعلى مستوى من نمو الإيجارات في الأشهر الستة الأولى من العام ، إلى جانب مدن أخرى مثل موسكو وميامي.
قالت سافيلز في تقرير يوم الثلاثاء إن أسعار الإيجارات الرئيسية في الإمارة ارتفعت بنسبة 5% بين كانون الثاني وحزيران ، مدفوعة بزيادة بنسبة 20% في الإيجارات في بعض مجتمعات الفلل.