دبي: ستصدر دبي تأشيرات مستثمر لمدة ثلاث سنوات إذا أظهر المشتري استثماراً عقارياً بقيمة 750 ألف درهم مقارنة بحد مليون درهم سابقاً ، وفقاً لمصادر صناعية رفيعة المستوى. وكانت تأشيرة المستثمر السابقة لمدة عامين.
وتأتي هذه الخطوة في الوقت الذي يظهر فيه سوق العقارات في دبي المزيد من علامات الانتعاش ، بدءاً من النهاية الفاخرة. مع هذه الخطوة لخفض مستوى الاستثمارات المطلوبة ، تتوقع دبي أن ترى المزيد من اهتمام المشترين يتطور عند مستوى الدخول. بالنسبة للمطورين في دبي ، سيكون هذا بمثابة داعم رئيسي آخر لتصفية مخزونهم - وحثاً على إطلاق مشاريع جديدة.
قال مصدر مطور: "تأشيرات المستثمرين المرتبطة بشراء العقارات هي التي أطلقت طفرة التملك الحر في دبي من 2003 إلى 2008". الآن ، بعد خمس سنوات من سوق ضعيف نسبيًا ، تجذب دبي الانتباه مرة أخرى إلى تأشيرات المستثمرين لقاعدة جديدة من المستثمرين من الخارج.
"يتم بيع الجزء العلوي من سوق العقارات من تلقاء نفسه ، وهناك اهتمام كبير من المستخدمين النهائيين المقيمين للمنازل متوسطة السوق. إذا تمكنت دبي من جذب المستثمرين على مستوى الدخول ، فإنها تضيف مزيدًا من العمق ".
يجب أيضاً النظر إلى هذه الخطوة في سياق دولة الإمارات العربية المتحدة باستخدام التأشيرات "الذهبية" و "الخضراء" التي تستهدف مختلف المستثمرين / المحترفين.
متطلبات الحصول على التأشيرة
الحد الأدنى المطلوب للحصول على تأشيرة المستثمر هو 750,000 درهم من الأصول العقارية. وفقاً لسمير لاخاني ، مدير إدارة مدير جلوبال كابيتال بارتنرز.
"إن تخفيض مبلغ الاستثمار هو خطوة أخرى من قبل الحكومة لتوسيع القاعدة في العقارات وكذلك زيادة عدد السكان. سيؤدي ذلك إلى زيادة الطلب على العقارات ، لا سيما في القطاع ذي الأسعار المعقولة ، وجذب المواهب من جميع أنحاء العالم ".
ديموغرافية جديدة
تتحدث مصادر السوق عن سوق العمل في دبي الذي يشهد انضمام المزيد من الشباب في السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة. وهذا يعني الحاجة إلى المزيد من الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة ، سواء في المجتمعات أو في الأبراج الشاهقة. كانت هذه أيضًا الفئة الفرعية السكنية التي تعرضت للضغط لأن السكان الحاليين كانوا يرتقون إلى مساحات معيشية أكبر ، سواء كانت مستأجرة أو مملوكة.
كما أن التغيير من مليون درهم إلى 750,000 درهم يعالج أيضًا انخفاض قيمة العقارات في السنوات الخمس الماضية ، وبشكل ملحوظ في الطرف الأدنى من سوق العقارات السكنية. جنباً إلى جنب مع جهود المطورين لتقديم بيئات العمل المشترك والعيش المشترك ، فإن الخطوة الجديدة التي اتخذتها الحكومة ستستفيد من التركيبة السكانية الجديدة لدبي لاستضافتها.
قال لاخاني: "سعي دبي لاجتذاب الأفضل والألمع مستمر بلا هوادة". "المواهب ، تاريخياً ، انتقلت إلى مجالات مرتبطة بمستويات أعلى من الإبداع مرتبطة بسهولة ملكية الأصول والإقامة. هذه المعادلة هي ما تعمل الحكومة على تحسينه."