بالنسبة لمن سيشتري العقارات السكنية لأول مرة، قد تكون هناك أمور يجهلها ويجب عليه الاطلاع عليها. هناك بعض القضايا القانونية المتعلقة بالاستثمار العقاري التي يجب أن تكون على دراية بها. دعونا نلقي نظرة على كيفية شراء العقارات في دبي
قانون شراء العقارات في دبي
القانون العقاري رقم 7 لسنة 2006م: هو قانون تسجيل الأراضي يحكم المسائل القانونية المتعلقة بشراء عقار في دبي.
تحدد المادة (4) من القانون رقم 7 لسنة 2006م، من يمكنه شراء وامتلاك العقارات في دبي. وفقاً للقانون، فيمكنك شراء عقارات في دبي في أي مكان إذا كنت:
- مواطن إماراتي
- مواطن خليجي
يمكن للأجانب أيضاً شراء منازل بموجب نفس القانون، ولكن في مواقع محددة فقط. في دبي، يمكن للأجانب امتلاك عقارات التملك الحر أو الإيجار. أما حقوق المشتري فهي التمييز الرئيسي بين ملكية العقارات المستأجرة والتملك الحر في دبي.
عندما تشتري مسكناً بنظام التأجير، ستتمتع بحقوق الملكية لفترة محددة من الوقت. عندما تحصل على منزل بالتملك الحر، سيكون لديك ملكية كاملة لكل من العقار والأرض التي بُني عليها.
دليل شراء العقارات في دبي
-
اعرف ميزانيتك
لقد أدين الكثير منا ببدء عملية شراء المنزل من خلال النظر إلى العقارات المنشورة على الإنترنت، فقط ليصابوا بخيبة أمل عندما يكون منزل أحلامنا خارج النطاق السعري لدينا. تذكر أن الإيداع ليس التكلفة الوحيدة التي يجب مراعاتها؛ هناك أيضاً رسوم نقل ورسوم وكالة ورسوم المبيعات ورسوم الرهن العقاري ومصاريف تأمين الرهن العقاري التي يجب مراعاتها.
-
الاتفاق بين البائع والمشتري
الخطوة الأولى بعد العثور على العقار المناسب هي التفاوض وتحديد شروط البيع مع البائع. عندما تتفق أنت والبائع على الشروط، تأكد من عدم وجود سوء فهم بشأن سعر البيع أو طريقة الدفع أو أي مسائل أخرى.
-
توقيع اتفاقية البيع
يعد توقيع اتفاقية البيع هي المرحلة التالية في شراء عقار في دبي، والمعروفة أيضاً باسم مذكرة التفاهم. إنه اتفاق تعاقدي بين المشتري والبائع محدد الشروط والخصائص، بما في ذلك احتياجات ومسؤوليات كل طرف.
. -
عملية البيع
مدى العقارية ستكون معك في كل خطوة تخطوها على الطريق، بدءاً من شهادة عدم ممانعة المطور، وحتى التحويل، لجعل العملية بسيطة قدر الإمكان بالنسبة لك. إنهم يعملون كحلقة وصل بينك وبين المشتري والبائع والمطور والبنوك المعنية، ومع خبرتهم الطويلة في هذا المجال، فهم استباقيون بشكل لا يصدق ويعرفون تفاصيل العمليات البيعية وشروطها بدقة. والموظف المختص سيكون معك خطوة بخطوة، ويتأكد من أن جميع الوثائق الخاصة بك مرتبة قبل بدء عملية الشراء، ليختصر عليك الجهد والوقت.