بيع العقارات في دبي

يحتوي هذا الدليل على كل ما تحتاجه عن بيع العقارات في دبي، لضمان نتيجة ناجحة لعملية البيع. سواء كنت ترغب في بيع عقارك الاستثماري أو شقتك في دبي، هناك بعض العمليات التي يجب عليك القيام بها لبيع العقارات في دبي.

1. ابحث عن وكيل عقارات

   عند التعاقد مع وكيل عقارات لصيانة وترويج شقتك أو بيع عقار في دبي، تأكد من أنه مسجل لدى وكالة التنظيم العقاري (RERA). سوف يقدمون المشورة والنظرة الثاقبة الصحيحة لسوق العقارات في دبي، بالإضافة إلى الموقع الذي تبيع فيه. سوف يقدمون لك تقييمات السوق ويظهرون لك أسعار المنازل المباعة سابقاً.

2. النموذج أ

   عندما تجد وكيلًاً عقارياً، قم بتوقيع اتفاقية معهم وستحتاج إلى نموذج أ وهو أحد نماذج RERA.

3. السوق / أعلن عن الممتلكات الخاصة بك

   بيع الممتلكات الخاصة بك عن طريق الإعلان للناس. العرض على الإنترنت مهم، وتأكد بأن يكون العقار بالواقع نفس الصور ومقاطع الفيديو المعروضة في الموقع الإلكتروني، وبهذه الطريقة يمكنك جذب المشترين المحتملين والجادين بالشراء.

4. شروط اتفاقية البيع بين البائع والمشتري
   عندما يتم العثور على مشترٍ، يجب على الطرفين التوقيع على مذكرة تفاهم (MOU) تُعرف أيضًا باسم النموذج أ. سيدفع المشتري بالإضافة إلى ذلك وديعة تأمين بنسبة 10٪ على العقار.
    

5. شهادة عدم ممانعة (NOC)

   لبيع العقار في دبي، يجب أن تحصل أولاً على شهادة عدم ممانعة (NOC). لإنهاء بيع العقارات في دبي، تطلب دائرة الأراضي والأملاك في دبي شهادة عدم ممانعة من المطور العقاري، حيث يؤكد المطور أن البائع لا يدين لهم بأي شيء، وبالتالي ليس لديه أي اعتراض على الصفقة.

6. نقل الملكية في الدائرة

   آخر خطوة من خطوات بيع عقار في دبي هي نقل الملكية. ستحتاج دائرة الأراضي والأملاك في دبي إلى دفع مبلغ الشراء على شكل شيك، يُدفع للبائع في يوم التحويل، بالإضافة إلى شيكات تسلم للمسؤولين في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وهي رسوم التحويل البالغة 4٪ ، ورسوم إدارية لا تتجاوز 4000 درهم إماراتي. سيتم إصدار سند ملكية جديد باسم المشتري بعد استكمال الإجراءات. سيقوم المشتري أيضاً بتسوية أي تكاليف خدمة زائدة مع البائع بنفس الوقت.